Ruhig gelegene 4.5-Zimmerwohnung

Höngerstrasse 5, 5313 Klingnau

Wenn Sie genauso viel Wert legen auf individuelles, komfortables Wohnen wie auf eine ruhige und dennoch kinderfreundliche Lage inklusive Spielplatz, dann wird Ihnen diese Wohnung zweifellos gefallen. Das Objekt grenzt zudem an ein Naherholungsgebiet, wobei es gleichzeitig in Zentrumsnähe liegt.

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Die Eingangstreppe führt in den ersten Stock. Ein WC mit Lavabo befindet sich direkt beim Eingang. Über den Korridor gelangt man ins Esszimmer und in die anschliessende Küche. Von der Wohnung hat man direkten Zugang auf den Balkon. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen das Bad und ein WC mit Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder als Büro.

Diese grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung hat ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Gestaltungsfreiheit bietet. Eine effiziente Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren über die Fernwärmepumpe (Refuna) sichergestellt.

Im UG stehen ein grosser Trocknungsraum und ein Keller zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich neben der Entkalkungsanlage ein Parkplatz sowie ein Wasch- und ein Veloabstellplatz. Vor dem Haus gibt es elf Besucherparkplätze für Ihre Gäste.

Überblick

101.0 m2

Hauptnutzfläche

20.0 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1973
Garagen 1 Parkplatz in der Tiefgarage
Heizung Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren
Grundbuch­auszug Miteigentum an der Liegenschaft GB Klingnau
LB Nr. 1633 mit Sonderrecht an der 4,5 Zimmerwohnung B4
Nr. 5 im 1. Stock des Hauses Nr. 919 und Nebenräume lt.
Begründungsvertrag mit Aufteilungsplan (Beleg Nr. 1323/1975,
677/1982) Liebefels
Verkaufspreis Wohnung CHF 498 000
Verkaufspreis Parkplatz inklusive
Adresse Höngerstrasse 5, 5313 Klingnau

Gemeinde

Klingnau

Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 671 Hektaren, davon sind 233 Hektaren bewaldet und 129 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 535 Metern auf dem Achenberg-Plateau, der tiefste auf 318 Metern am Ufer des Klingnauer Stausees.

Nachbargemeinden sind Koblenz im Norden, Rietheim im Nordosten, Bad Zurzach im Osten, Döttingen im Süden, Böttstein im Südwesten und Leuggern im Westen.

Aktuell leben rund 3348 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde Klingnau.

Bildung

Die Gemeinde verfügt über vier Schulhäuser (darunter die ehemalige Propstei), in denen der Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) angeboten werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.

Kinder aller Altersstufen, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben.

Leben und Einkaufen

Die Gemeinde Klingnau legt viel Wert auf Faktoren, die ein gesundes Dorfleben ermöglichen. Dazu gehören eine lebendige Schule, eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, naturnahe und schnell erreichbare Erholungsräume, ein vielfältiges Vereinsleben, eine gute Grundvorsorge im Dorf und eine effiziente Verwaltung.

Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessensgebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr

Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Eisenbahnlinie Turgi-Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Die Haltestelle wurde erst im Dezember 2002 eröffnet, vorher mussten die Fahrgäste in Döttingen ein- und aussteigen. Entlang der Bahnlinie führt die Hauptstrasse 5, die den motorisierten Durchgangsverkehr im unteren Aaretal aus der Altstadt verbannt.
 

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV45%
  • 1 Kilometer
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen50%
  • 1.2 Kilometer
    Post
  • Post42%
  • 950 Meter
    Bank
  • Bank45%
  • 1 Kilometer
    Kindergarten
  • Chindsgi35%
  • 700 Meter
    Unter- und Mittelstufe
  • primar45%
  • 1 Kilometer
    Real- / Sek- / Bezirksschule
  • realsek45%
  • 1 Kilometer
    Kantonsschule
  • kanti70%
  • Baden, Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen70%
  • Baden

Grundriss

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Ober­geschoss
Entrée / Gang 4.0 m2
Küche / Essen 15.5 m2
Bad / WC 1.5 m2
Wohnung 39.0 m2
Balkon 10.0 m2
Zimmer 1 14.0 m2
Bad / WC 7.5 m2
Zimmer 2 9.0 m2
Zimmer 3 10.5 m2
Keller 10.0 m2

Verkauf

Verkaufspreis CHF 498 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

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